Corredor Responsable Luis María Varela CSI 5527 CPI 3872 -
Contacto Guadalupe Fernández - MLS ID 421531083-82

Espectacular semi piso con vista abierta a la bombonera!
72 m2 propios!
64 m2 cubiertos - 8 m2 de balcón
2 dormitorios
2 baños completos
balcón con vista única
Cocina separada independiente
Piso 10 con toda la vista

ULTIMA UNIDAD DE 3 AMBIENTES DISPONIBLE A LA VENTA EN EL EDIFICIO

Edificio de categoría próximo a finalizar. Entrega en Abril 2025.
A estrenar!! Categoría y confort con elementos de calidad
Aberturas con Doble Vidrio Hermético de alta prestación.
Calefacción por radiadores de regulación individual de temperatura en todos los ambientes

Cocheras opcionales disponibles!

Único ideal para fanáticos del Club Atlético Boca Juniors.

Ubicación estratégica con el Metrobús del Bajo en la puerta y a 500 metros de la autopista en la zona más comercial del barrio se destacan lugares de autenticidad arquitectónica con proximidad a lugares emblemáticos como la CALLE CAMINITO LA BOMBONERA Museo BENITO QUINQUELA MARTIN Puente TRANBORDADOR NICOLAS AVELLANEDA USINA DEL ARTE y Fundación PROA entre otros.

Excelentes terminaciones y cuidada calidad en materiales de construcción.
Amplio departamento de 3 ambientes 2 dormitorios 2 baños cocina living comedor.
Balcón corrido de 8 m2.

El living y la habitación en suite tienen vista completa a la Bombonera y el campo de entrenamiento CASA AMARILLA mientras que la segunda habitación y la cocina tienen sus ventanales con orientación Este esto hace que la unidad sea super luminosa y con una ventilación de doble circulación espectacular.

- ABERTURAS DE ALTA PRESTACION CON DOBLE VIDRIO DVH
- CALEFACCION por RADIADORES con regulación de temperatura de manera individual
- ANAFE a gas HORNO eléctrico en altura CAMPANA de acero inoxidable
- PISOS de PORCELLANATO en todos los ambientes
- MUEBLES de COCINA y PLACARES con puertas e interiores
- Conexión para LAVARROPAS ó LAVAVAJILLAS en la cocina

El edificio cuenta con
- DOS ASCENSORES
- SUM
- PARRILLA
- SOLARIUM
- COCHERAS CUBIERTAS opcional
- COCHERAS DESCUBIERTAS opcional
- BAULERAs opcional

SISTEMA CONSTRUCTIVO del EDIFICIO de ALTA CALIDAD
Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado pilotes columnas vigas losas
escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias del GCBA utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM.
Los muros medianeros fueron ejecutados con ladrillos cerámicos de 15 cm.
Los muros divisorios entre unidades fueron ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico de 15 cm.
Divisores interiores de ambientes con ladrillo cerámico de 10 cm revocados y enduídos.
Cielorrasos de yeso aplicado yo armado.
Escalera y palieres especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio.
Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades certificadas por el INTI F60 y F30.

SERVICIOS COMUNES
Importante hall de recepción.
Dos ascensores de última generación con control inteligente y de frecuencia variable caja de circulación vertical puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas revestidos en acero
inoxidable espejo y piso de porcelanato.
Terraza.
Quincho con parrillas.
Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas.
Instalación preparada para Grupo Electrógeno.
Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras. Calidad de terminación de la Unidad Funcional
Carpintería exterior con puertas ventana y ventanas en aluminio TECHNAL con DOBLE vidrio DVH y laminado de seguridad.
Yesería general en Paredes y Cielorrasos.
Puertas interiores emplacadas en MDF y pintadas
Herrajes de bronce platal.
Estar y dormitorios con pisos de porcelanato.
Frentes de placares con puertas corredizas e interiores completos.

INSTALACIONES
Calefacción Central con caldera y radiadores en cada ambiente principal de las unidades funcionales de regulación individual.
Agua caliente central.
Refrigeración Canalización para colocación de equipos individuales tipo Split en cada ambiente principal y cañerías aptas para recibir agua de condensación.
Canalización y cajas para Teléfono TV por cable e Internet en todos los ambientes.
Instalación eléctrica Tableros seccionales en cada unidad con protección termo magnética y disyuntor diferencial.

COCINA
Amoblamiento Revestimiento melamínico con canto de ABS en colores a definir con cajoneras con correderas y puertas de abrir.
Mesadas de granito.
Anafe a gas de acero inoxidable.
Horno eléctrico de acero inoxidable.
Campana de extracción de humo de acero inoxidable con salida al exterior.
Pileta Acero inoxidable.
Grifería Monocomando FV o similar.
Revestimiento de piso Porcelanato.

BAÑOS
Inodoros marca Ferrum o similar.
Bidets marca Ferrum o similar.
Bañeras de acero porcelanizado o acrílicas.
Grifería Monocomando FV o similar.
Revestimiento de piso Porcelanato o similar.
Revestimiento de pared Porcelanato o cerámico.

Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  164993-7293
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  72

• Dormitorios
  2
• Superficie Cubierta m2
  64
• Baños
  2

Ubicación

Av. Almirante Brown 700