Corredor Responsable Real Estate New Generation SA CCPIM 0001- SA - 2011 -
Contacto Tomás Bellido - MLS ID 421410099-8

Galpón con entrepiso oficinas y depósito. Oficina Salón Comercial. Ubicación estratégica

Excelente propiedad situada en calle José Manuel Estrada al 302 de Guaymallén Villa Nueva a metros del Acceso Este Ruta Nac. 7 y principales accesos a la ciudad de Mendoza y zona industrial Carril Rodríguez Peña -Ruta Prov. 4- y Acceso Sur Ruta Nac 40

Destaca su excelente conectividad y ubicación estratégica en una zona comercial industrial ideal para la distribución y almacenamiento de productos y servicios. Combina infraestructura de primer nivel con acceso inmediato para empresas que requieren un espacio completamente equipado de alta seguridad y con una ubicación privilegiada.

Todo el conjunto de la propiedad se encuentra en muy buenas condiciones de mantenimiento y listo para operar.

Superficie Total 45408 m

Galpón Industrial 275 m cubiertos

- Construcción de calidad galpón de estructura metálica con caños estructurales de hierro y cubierta de chapa de acero galvanizado diseñada para máxima durabilidad.
- Revestimiento interior de polietileno para aislamiento térmico y refuerzos de seguridad exterior en hierro soldado.
- Claraboyas cerradas en 34 para ventilación y seguridad
- Instalación de energía eléctrica trifásica con tablero general de iluminación y fuerza motriz.
- Dos tableros trifásicos independientes para trabajo industrial
- Artefactos de iluminación industrial instalados en interior y exterior.
- Piso de hormigón y portón doble hoja con accesibilidad óptima para carga y descarga.
- Baño completo.
- Cuenta con 2 espacios adicionales e independientes haciéndolo versátil para diversas actividades o almacenamiento

Entrepiso 139 m

- Seguro funcional de piso de madera con acceso por medio de escalera de hierro.
- Protegido mediante barandas de hierro y enrejados de seguridad y contención ideal para almacenamiento.
- Cuanta con 2 puertas de estructura de caño cuadrado que independizan el mismo.

Oficinas Administrativas 89 m

- Cuatro espacios administrativos diseñados para operatividad con baño completo.
- Equipamiento cocina estufas aire acondicionado y ventiladores de techo.
- Ventanas al exterior con triple enrejado de hierro garantizando seguridad.
- Tablero de iluminación trifásica independiente
- Pisos de cerámico

Salón Comercial Oficina Administrativa 62 m

- Cuenta con dos vidrieras tapadas actualmente con durlock por dentro y protegidas por fuera con portón y persiana metálica. Ideal para local comercial.
- Entrada independiente por puerta vidriera y persiana metálica
- Tablero trifásico propio adaptado para soportar operaciones administrativas y comerciales.
- Perfecto para atención al público o actividades comerciales complementarias.
- Equipado con Aire Acondicionado grande y ventiladores de techo y artefactos eléctricos.

Ventajas Competitivas

- OPERATIVO para uso inmediato Infraestructura diseñada para operaciones industriales logísticas o comerciales de alta exigencia.

- UBICACIÓN ESTRATÉGICA En Guaymallén Villa Nueva con transporte público en puerta facilitando el acceso y las operaciones. Además posee todos los servicios esenciales agua luz gas cloacas

Ofrece conexión directa con el Accesos Sur Ruta Nac. 40 Acceso Este Ruta Nac 7 Carril Rodríguez Peña Ruta Prov. 4 -Zona Industrial- Acceso Norte Ruta Nac. 40 Aeropuerto El Plumerillo Terminal de Ómnibus Mendoza y a 5 minutos de la entrada a la Ciudad de Mendoza. Situado en una zona de alto tránsito y gran visibilidad.

Características que hacen de este Inmueble ideal para emprendimientos industriales o comerciales almacenamiento distribución comercios y logística.

- SEGURIDAD Y FUNCIONALIDAD optimizado para maximizar la eficiencia operativa y proteger su inversión.

- ZONA COMERCIAL EN CRECIMIENTO excelente oportunidad para inversores y empresas que buscan un espacio amplio y funcional una inversión estratégica de calidad rendimiento y ubicación privilegiada.

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Datos de la propiedad

• ID#
  1626-19456
• Tipo de construcción
  Galpon
• Condición
  Venta

• Superficie Total m2
  426
• Superficie Cubierta m2
  426
• Baños
  2

Ubicación

Dr. Adolfo Calle y José Manuel Estrada 300