Corredor Responsable Rene Vera CUCICBA 6778 CSI 5848 -
Contacto Jonathan Rubia - MLS ID 421341047-92

VENTA DEPOSITO - GALPON EN CONSTITUCION 2 ENTRADAS Zonificación RI2
VENTA DE IMPORTANTE GALPON EN CONSTITUCION- CON SALIDA A DOS CALLES
SOBRE 5 TERRENOS UNIFICADOS con una superficie total de 2295 m2.
SECTOR DE OFICINAS Modernas y amplias oficinas con luz de led y recién hechas con vestuarios cocina y baños con una superficie de 250m2.
PRIMERA NAVE Sobre la calle SAENZ PEÑA con 3 Lotes unificados con 25.55 metros lineales de Frente por 72.5 metros lineales de largo. Con un total de 1852.37 m2 de superficie. El piso es de Hormigón armado de espesor para grandes cargas.

NAVE CON ENTRADA POR SAENZ PEÑA

Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia depósitos equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N 3.3 de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura la superficie máxima por unidad de uso si requiere consulta al Consejo C. Asimismo se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos bicicletas y módulos de e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2 y al Anexo del Decreto N8619 reglamentación de la Ley N2216 en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos bicicletas y módulos de Carga y descarga.
Unidad de Sustentabilidad de Altura Media a La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros 1720m.
DepósitoNave a la que se accede por portón de entrada por la calle Saenz Peña que tiene un alto 5.20 m y un ancho de 4.10 m que permite entrada de vehículos de gran porte con buena capacidad de maniobrabilidad en la calle por su ancho y por ser de mano única. Cuenta con entrada independiente hacia las oficinas de planta baja y de planta alta.
Su fachada fue declarada como patrimonio histórico por lo cual no admite modificaciones de
ningún tipo en su diseño.
A la entrada en el ingreso cuenta altura a la loza de 6.10 m y a la viga de 5.60 m con un ancho de 6.35 m sobre cuyos laterales se ubican dos oficinas yo show-room en la que por la derecha se accede a planta alta.
Debajo cuenta con sótano que se desarrolla a lo ancho de la propiedad de que se puede utilizar como depósito accediendo por escalera y por montacargas con una capacidad de aproximadamente 2000 kg con una superficie estimada de 244 m2.
Nave 1 En la que se amplía la superficie y altura útil de la nave contando con una altura útil al apoyo de 7.10
metros y altura máxima de 9.35 metros y 31.20 metros de largo por ancho terreno. Cuenta con 4 columnas por lado con 5 m de separación entre ellas.
Nave 2 De similares características con 3 columnas de cada lado con separación entre ellas de 5 metros.
En toda la planta cuenta con pisos y techos excelente estado estos últimos con parte de chapa traslúcida y muy buena iluminación. En el primer y segundo piso superior cuenta con oficinas a refaccionar.

Red de incendio por hidrantes y matafuegos. Dos puente grúas Un Montacargas.
Superficie Total m2 1217.00 Superficie Cubierta m2 1940.00 Frente m 20.02 Fondo m 60.79
Transportes Cercanos
Cercano a Estación terminal de Plaza Constitución del Ferrocarril roca. Colectivos 4 6 9 12 25 28 37 45 46 50 51 59 60 61 62 65 67 79 84 90 91 95 96 97 100 102 129 133 134 143 150 151 168

ENTRADA para camiones por un portón corredizo de 5 m de altura y 7 m de ancho.
TECHOS Cubierto por un techo parabólico con chapas de Zinc intercaladas con chapas de policarbonato traslúcidas con una altura útil de 5metros que permiten una mayor luminosidad natural y un ahorro de energía y buen espacio de carga y descarga.
SEGUNDA NAVE Sobre la calle Virrey Ceballos . Dos Lotes Unificados de 17.3 metros lineales de frente y 24.3 metros lineales de largo con un total de 420.39 m2 de superficie.
TECHO Con techo a dos aguas con una altura útil de - 4 metros con chapas de Zinc intercaladas con chapas de policarbonato traslúcidas.
A TENER EN CUENTA
Zonificación RI2
Puertos Cercanos
1. Puerto de Buenos Aires Aproximadamente a 10 km al norte.
2. Puerto de Dock Sud Muy cercano dentro de la misma área de Dock Sud.
Autopistas y Vías de Acceso
1. Autopista Buenos Aires-La Plata AU1 Permite acceso rápido hacia el norte Buenos Aires y hacia el sur La Plata.
2. Autopista 25 de Mayo Conecta directamente con la Autopista Buenos Aires-La Plata y se extiende hacia el oeste facilitando el acceso al centro de Buenos Aires y a otros puntos de la ciudad.
3. conexión inmediata al puerto zona sur y mediante el paseo del bajo conectando con el empalme norte de la Autopista
4. Avenida General Paz Esta avenida circunvalación permite un rápido acceso a diversas zonas del Gran Buenos Aires.
5. Autopista Riccheri Conecta con la General Paz y ofrece un acceso directo hacia el Aeropuerto Internacional de Ezeiza y otras áreas del oeste de Buenos Aires.
Vías de Acceso para Camiones
1. Avenida 12 de Octubre Vía principal dentro de Dock Sud adecuada para el tráfico de camiones.
2. Avenida Pedro de Mendoza Prolongación natural para camiones que necesitan moverse hacia el puerto de Buenos Aires.
3. Avenida Mitre Conecta Dock Sud con otras partes de Avellaneda y con el resto del Gran Buenos Aires.
4. Avenida de los Trabajadores Conexión directa con el puerto de Dock Sud y accesos hacia la autopista.
Estos accesos facilitan la movilización de camiones y mercancías desde y hacia Dock Sud asegurando una conectividad eficiente con importantes centros de distribución y logística.
SERVICIOS Fuerza motriz Cloaca Agua corriente y Gas Natural.

EL PROPIETARIO OFRECE
Financiamiento en forma directa.
Acepta en parte de pago otra propiedad casa departamento galpón.
¡ACLARACIÓN IMPORTANTE
Precio de publicación US 1.500.000
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Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  86888-2923
• Tipo de construcción
  Galpon
• Condición
  Venta

• Superficie Total m2
  2628
• Superficie Cubierta m2
  2237
• Baños
  4

Ubicación

Presidente Luis Saenz Peña 1800