Finca en Venta en Tunuyan, Mendoza.

CONTACTO PROPIEDADES INMOBILIARIA VENDE FINCA

UBICACIÓN: Ruta 90 (‘Corredor Productivo’), km 28. Esquina calle Publica (asfaltada), Los Sauces a metros Los Chacayes, Tunuyan.
-490m frente a la Ruta Provincial No. 90.
-1.7 km frente a calle Publica (asfaltada).

Se encuentra a menos de 1 km del emprendimiento The Vines of Mendoza, a 2 km de la bodega Mil Piedras (Bianchi) y a 2,5 km de Lurton.

SUPERFICIE TOTAL: 61,4 Has

POZO: Usuario de un pozo de 10” que se encuentra en funcionamiento. El 9,5% aprox. pertenece a la finca (no lo han ocupado nunca).

DERECHO DE RIEGO: Definitivo para 51,5 Has.
-Turno semanal.
-720 minutos / 12 horas por semana (3120 minutos / 52 horas por mes).
-Abundante agua.

REPRESA: Impermeabilizada, de 18.500.000 m3 y piletas aclaradoras.
-Alimenta un equipo de riego por goteo.
-En la época de más demanda de agua, con 9 a 10 horas del turno se llena la represa.
-Anteriormente se regaban 41 Has de viñedos con el turno, sin ocupar el 100% del turno, dejaban circular el sobrante.

CULTIVOS: 18,2 Has de Espalderos con riego por goteo y tela antigranizo.
-9,5 Has de Malbec.
-4,6 Has de Chardonnay.
-4,1 Has de Cabernet Franc.

Resto de la superficie anteriormente plantado con viñedos y parte tierra nivelada (10 Has aquilladas para chacra en 2025).

El viñedo esta trabajada para tener una producción de muy alta calidad.

SUELO: Franco arenoso y pedregoso, con piedras que van desde la superficie hasta distintas profundidades. Cantos rodados pequeños representan el 40% aproximadamente.

CONSTRUCCIONES:
-Una casa con tres dormitorios, cocina comedor y baño.
-Un galpón de 200 m2, piso cemento aislado, paredes de ladrillo, techo parabólico de chapa. Con depósito interno de agroquímicos. Con baño.
-Casilla metálica del equipo de riego.

MAQUINARIAS: Existe un inventario completo para trabajar la finca, no incluido en el precio.

OBSERVACIONES:
-Excelente finca, armada con materiales de primera calidad y diseñada para alta calidad.
-Altitud promedio 1020 m.s.n.m.
-El propietario tiene su propia marca de vinos de exportación, también vende uva a Andeluna y Zuccardi.
-Ubicación ideal para turismo, con perfectas vistas a las montañas.
-Cierre perimetral completo de 5 hilos, 3 lisos y 2 de púa.
-Electrificación con acometida, transformador y tablero eléctrico.

VALOR: USD 1.395.000

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Datos de la propiedad

• ID#
  682-2993
• Tipo de construcción
  Finca
• Condición
  Venta

• Superficie Total m2
  614000
• Estado de Conservación
  Muy Bueno

Ubicación

61.4 Has Corredor Productivo