Corredor Responsable Silvana Inés Palini CPI 8862 CMCPM 2955 -
Contacto Bárbara Estrabou - MLS ID 421211059-83

Venta Departamento 4 ambientes con terraza en Edificio Domus Lusso - Caballito.

Obra en construcción - Fecha de entrega DICIEMBRE 2024
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Oportunidad de comprar con cochera - valor US 30.000.-

Última actualización de fotos de las unidades Septiembre 2024
Última actualización de fotos del frente del edificio Junio 2024

Ubicado sobre la calle Formosa al 200 entre Doblas y Senillosa en pleno corazón de Caballito a pocas cuadras de Parque Rivadavia y con acceso a las avenidas más importantes.

Distribución del departamento

- Living comedor
- Cocina completa con comedor diario
- Lavadero
- Baño completo con bañera
- Habitación principal en suite con baño completo exclusivo
- 2 habitaciones secundarias
- Terraza con vista al frente

Superficies
- Cubierta 112 m2
- Descubierta 26 m2
- Total 138 m2

DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO

Planta Baja
- Hall de entrada
- Cocheras 5 unidades

1 Piso
- Monoambiente con balcón 44 m2
- 3 ambientes con balcón y patio 16588 m2

2 piso al 8 piso
- Monoambiente con balcón 44 m2
- 3 ambientes con balcón 103.88 m2

9 piso
- 4 ambientes con balcón aterrazado 138 m2

10 piso
- Departamento 2 ambientes con patio exclusivo y balcón aterrazado 7889 m2
- Amenities Laundry Solarium

UNIDADES

- 8 monoambientes
402 m2 cubiertos
3.8 m2 semicubiertos
44 m2 total

- 1 departamento 2 ambientes con balcón y patio
527 m2 cubiertos
1512 m2 semicubiertos
1107 m2 descubiertos
7889 m2 total

- 1 departamento 3 ambientes con balcón y patio
9612 m2 cubiertos
776 m2 semicubiertos
62 m2 descubiertos
16588 m2 total

- 7 departamentos 3 ambientes con balcón
9612 m2 cubiertos
776 m2 semicubiertos
10388 m2 total

- 1 departamento 4 ambientes
112 m2 cubiertos
26 m2 descubiertos
138 m2 total

TOTAL DE UNIDADES 18

AMENITIES

- Cocheras en planta baja
- Laundry ubicado en el piso 10. Cuenta con dos lavarropas y un secarropa pileta de servicio y toilette.
El agua caliente será proporcionada por 2 termotanques de alta recuperación ubicados en el 10 piso por medio de un sistema cerrado de agua caliente con bomba recirculadora.
- Solarium ubicado en el piso 10.
- Cámaras de seguridad

FACHADA

- Terminación en fachada con revestimiento acrílico texturado símil piedra color beige o similar.
- Barandas en balcones diseñadas y realizadas en planchuelas de hierro con pasamanos de perfil de aluminio
anodizado color natural.
- Portón de acceso levadizo automático a las cocheras con control remoto.

HALL EDIFICIO

- Vidrios templados con perfiles en acero inoxidable.
- Ingreso al hall con cerraduras electrónicas de seguridad.
- Pisos de porcelanato marca ILVA Iluminación dicroica o similar.
- Circuito cerrado de cámaras en Hall de acceso y Cocheras.
- Ascensor marca Guillemi puerta y marco de ascensor en planta baja de acero inoxidable la cabina del ascensor será revestida en acero inoxidable con espejos colocados piso de porcelanato de 1ra calidad puertas automáticas y
barrera infrarroja.

UNIDADES FUNCIONALES

- Pisos en porcelanato en todos los departamentos marca ILVA.
- Mamparas de vidrio en receptáculos de baños en suite.
- Griferías FV yo similares artefactos marca Ferrum Roca yo similar.
- Instalaciones de agua fríacaliente marca Aqua System termofusión desages de aires acondicionados marca Aqua System cañería de gas marca Sigas.
- Todas las cañerías para desages pluviales y cloacales son de marca Duratop o Awaduct.
- Componentes eléctricos dentro de las unidades de marca Sica o similar.
- Portero eléctrico en todas las unidades preparado para portero visor.
- Las unidades se entregan con Interiores de placares terminados y puertas colocadas.
- Departamentos monoambientes se entregan con artefacto de cocina eléctrica y purificador.
- Departamentos 3 ambientes se entregan con artefacto de cocina con gas natural y purificador.
- Departamento 4 ambientes se entrega con anafe de 4 hornallas a gas horno empotrado eléctrico y purificador.
- Muebles de cocina realizados en MDF con revestimiento en melanina de excelente calidad mesadas de mármol yo
similar.
- Armado de mochetas y columnas con accesos para el tendido de cañerías para posterior conexión de equipos.
Instalación de cañerías para desages para unidad interna y externa de aires acondicionados Split.
- Ventanas Marcos y hojas de aluminio anodizado perfil A-30 línea Modena Aluar o similar aplicados sobre
premarcos amurados a mampostería. Colocación de DVH doble vidrio hermético de seguridad externo e interno

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Este corretaje inmobiliario no tiene incidencia en el avance de la construcción de acuerdo a la memoria descriptiva de obra que recae exclusivamente en el vendedor por lo que el cumplimiento de los plazos previstos de entrega de la posesión yo de las especificaciones técnicas y detalles constructivos no son responsabilidad del corredor inmobiliario interviniente en tanto estos me limito a trasladar el ofrecimiento del vendedor al comprador pero NO asume el compromiso de su cumplimiento por estar fuera de su alcance y competencia de sus obligaciones recayendo exclusivamente en el vendedor eximiendo en consecuencia el Dador de la Reserva de esta responsabilidad al corredor inmobiliario interviniente.

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En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Silvana Ines Palini CPI 8862CPCPM2955

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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  57484-10364
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  138

• Dormitorios
  3
• Superficie Cubierta m2
  112
• Baños
  2

Ubicación

Formosa 100