¡MEGA PROYECTO INMOBILIARIO!



VENTA DE 3 LOTES CONSECUTIVOS DE MISMO DUEÑO EN CABALLITO.

-SUPERFICIES LOTES-
LOTE 1: 8.66 m x 36.64 m
LOTE 2: 8.40 m x 37.34 m
LOTE 3: 8.31 m x 56.39 m
SUPERFICIE TOTAL: 1097 m2

-CAPACIDAD CONSTRUCTIVA-
DATOS DEL CODIGO QUE APLICAN AL TERRENO:
UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (USAB2)
ALTURA: 11.60 m / PB + 3 PISOS + 1 RETIRO

BALANCE DE SUPERFICIES:
PLANTA BAJA: 816.64 m2 CUBIERTOS + 279.70 m2 NO EDIFICABLE
1° PISO: 816.64 m2 CUBIERTOS + 72.18 m2 SEMICUBIERTOS
2° PISO: 816.64 m2 CUBIERTOS + 72.18 m2 SEMICUBIERTOS
3° PISO: 816.64 m2 CUBIERTOS + 72.18 m2 SEMICUBIERTOS
RETIRO: 765.93 m2 CUBIERTOS + 87.46 m2 SEMICUBIERTOS
SUBTOTAL CUBIERTOS: 4033.29 m2
SUBTOTAL SEMICUBIERTOS: 304 m2
SUBTOTAL NO EDIFICABLES: 279.70 m2
SUPERFICIE TOTAL: 4337.29 m2

-CALCULO SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA-
SUPERFICIE CONSTRUIBLE 4337 m2 - 30% SUPERFICIES DEDUCIBLES APROX = 3036 m2
CONSTRUIBLE: 4337 m2
VENDIBLE: 3036 m2

-CALCULO DE PLUSVALIA-
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO: R2BI
FOT: 1,6
SUPERFICIE DE TERRENO: 1097 m2
SUPERFICIE A CONSIDERAR: 1755 m2
CODIGO URBANISTICO: USAB 2
CALCULO DE SUPERFICIE EDIFICABLE: 4033 m2
SUPERFICIE CONSTRUIBLE: 4337 m2
SUPERFICIE NO COMPUTABLES: 304 m2
SUPERFICIE A CONSIDERAR: 3226 m2
SUPERFICIE A CONSIDERAR SEGUN CPU: 1755 m2
SUPERFICIE A CONSIDERAR SEGUN CU: 3226 m2
DIFERENCIA DE SUPERFICIE A CONSIDERAR: 1471 m2
1471 m2 X 460 (INCIDENCIA) x UVA X 35% (ZONA 4)

Estudio de prefactibilidad a disposición.

A 8 cuadras de la convergencia de las principales Avenidas Gaona, San Martín, Angel Gallardo, Diaz Velez y Honorio Pueyrredon.

*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

E FURIO SRL - Div. Servicios Inmobiliarios
Enrique D. Furio C.U.C.I.C.B.A Mat. Nº 439

Datos de la propiedad

• ID#
  297462-1
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  1097

• Luz Eléctrica
• Agua
• Cloacas

Ubicación

Felipe Vallese al 1100