Departamento en Venta en Belgrano, Capital Federal.

Esta publicación tiene fotos, video, plano y tour virtual.

Belgrano R. Excelente y único departamento de 3 ambientes con balcón aterrazado,

Descubra este espectacular departamento en semipiso ubicado en el primer piso al contrafrente en edificio de tres pisos (con ascensor) y apenas 6 unidades.. Su orientación asegura una luminosidad excepcional durante todo el día.

Ubicado en una zona residencial única, en una calle tranquila y arbolada, a pasos de Avenida de Los Incas, este hogar ofrece el encanto de vivir en un entorno sereno dentro de la ciudad.
1. Ubicación. Ubicado en Belgrano R, a metros del boulevard de Av. De Los Incas, entre la zona de Distrito El Cano y los bares/restaurantes del corredor Donado-Holberg. Gran accesibilidad vehicular y a los medios de transporte publico.
2. Organización del Layout. El proyecto esta organizado con la zona de dormir separada y aislada de la zona social. Esto posibilita la utilización de los sectores con independencia.
3. Flexibilidad. El Proyecto permite modificar el layout actual fácilmente, posibilitando incorporar un escritorio/biblioteca de 4x2,1mts (ver plano) como un ambientes mas del departamento. También se podría independizar la cocina como un espacio separado del estar comedor
4. Orientación la organización dispone el estar-comedor-cocina hacia la excelente orientación del Noreste. Dada la protección solar que supone la profundidad del balcón terraza, en el invierno el sol entra a pleno hasta la pared de fondo del estar-comedor-cocina calentando naturalmente el espacio mientras que en verano controla el ingreso de sol en los horarios de mayor temperatura.
5. Espacialidad excepcional espacio conformado por el estar-comedor-cocina con amplios ventanales con vidrios doble y vistas a un gran espacio verde silencioso donde solo se escucha el ruido de los pájaros.
6. Luminosidad. Gran luminosidad y amplias dimensiones de los ambientes
7. Gran Patio arbolado. Los dormitorios dan a un patio arbolado, sumamente silencioso. Estos arboles un liquidámbar y 2 álamos disciplinados, además de ambientar el patio, da privacidad a la zona de los dormitorios.
8. La Planta Baja. Diseñada como un amplio espacio donde se integran las cocheras, el patio arbolado, el Jardín, la Pileta y el quincho con parrilla.
9. Balcón terraza que por sus dimensiones, 4 x 2 m, es un espacio mas del departamento
10. Parrilla propia ubicada en el balcón terraza puede ser usada para uso diario.
11. Sistema de Calefacción por radiadores en todos los ambientes incluyendo un radiador en el lavadero que oficia de secadero para la ropa en los dias invernales
12. Seguridad: El departamento tiene estudiado y resuelto condiciones de seguridad.
• Alarma autoadministrable, muy fácil de usar, controlada desde cada celular habilitado para ese fin. Tiene detectores de movimiento, de apertura y de videocontrol. Complementariamente al control desde el móvil hay 4 llaveros de control de activación de la alarma
• Puerta de acceso es de seguridad, con una estructura metálica de refuerzo de cada 10cm, con 1 cerradura y 2 cerrojos.
• Las ventanas tienen postigones de seguridad (además permiten el oscurecimiento de los dormitorios).
• El gran ventanal del estar comedor con su vidrio doble hermético esta resguardado por la alarma con el detector de rotura de vidrios. De las 4 hojas, las 2 extremas tienen cerrojo de seguridad y se le pueden agregar 2 mas para las hojas centrales. El objetivo es proveer seguridad manteniendo las excelentes vistas.
13. La Cochera esta es fija y de amplias dimensiones (posee 17,7 m² contra los tradicionales 12,5 m² tradicionales de una cochera tipo en Caba y permite albergar dentro del propio espacio una moto). Esto permite un uso de ingreso y egreso con facilidad
14. Detalles técnicos relevantes. Caldera dual Luna Baxi de 28.000 k/cal nueva, instalación de agua fría y caliente esta presurizada (la ducha es un placer), pisos de madera de paraíso en la zona social y de Patagonia Flooring de Roble en la zona de los dormitorios, carpintería de aluminio Aluar linea Modena, griferías FV y Hasgroe, tapas de luz nuevas SICA Selene.

Transporte:

• Colectivos: 19, 44, 65, 76, 80, 90, 93, 140, 176

• Subte: B (Los Incas/Parque Chas o Tronador)

• Ferrocarril Mitre (Belgrano R)

Superficies detalladas:

Cubierta: 81 m²

Balcón: 8 m²

Totales: 89 m²

Hall de acceso: 4.00 x 1.50 m

Estar comedor: 6.20 x 3.70 m. Pisos de madera. Aberturas DVH doble vidrio y aire acondicionado split frio calor.

Cocina: 3.70 x 2.26

Lavadero: 1.70 x 1.50 m

Baño zona living: 1.70 x 1.50 m con ducha.

Dormitorio principal: 4.00 x 3.00 m con pisos de Patagonia Flooring.

Segundo dormitorio: 3.62 x 3.00 m con pisos de Patagonia Flooring..

Baño principal: 2.10 x 1.70 m

Balcón terraza: 4.00 x 2.10 m

Cochera de amplias dimensiones

Todas las medidas son simplemente a título orientativo y queda a responsabilidad del interesado comprobar con certeza las mismas.
Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MAP6780914

Javier Martin CMCPSI 4513
MARTIN PROPIEDADES.

Datos de la propiedad

• ID#
  293456-592
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  89
• Dormitorios
  2
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  81
• Baños
  2
• Plantas
  1

• Antigüedad
  10 Años
• Internet
• Cable TV
• Aire Acondicionado
• Tiene Expensas
• Valor de Expensas
  245000
• ¿Aceptan Mascotas?
• Cantidad de Ambientes
  3
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Estomba al 1400