Corredor Responsable VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 -
Contacto Carlos Savelli - MLS ID 420921086-226

REMAX SOLUTIONS se complace en presentar en VENTA esta magnífica FINCA en LAS PAREDES SAN RAFAEL MENDOZA.

La FINCA es una de las únicas disponibles EN VENTA con mayor tamaño en el radio urbano de San Rafael
POSEE 405 hectáreas de las cuales 60 están ocupadas por viñedo y las restantes 300 incultas de los cuales 140 están en condiciones de ser utilizadas para cualquier tipo de cultivo. Existiendo otras 200 con un monte pequeño pero con buen nivel de las tierras y derecho al agua permanentemente.

UBICACION

La Finca ubicada en el USILLAL Las Paredes San Rafael Mendoza. A 8 kilómetros del Aeropuerto y a 20 minutos del centro de la Ciudad de San Rafael. El ingreso a la finca está entre las calles Sardini y La Guardia SARDINI está asfaltada en un tramo de 6 kilómetros desde la RUTA 143 con 2.000 metros de ripio en buen estado hasta el ingreso a la finca

Tiene una posición estratégica ya que la ruta 40 que une Mendoza con San Rafael atravesará un sector de la finca a futuro lo que permitirá un loteo que aumentará exponencialmente el valor de la finca

PRODUCCION
La Producción oscila entre 500.000 y 800.000 kilos con tendencia a ir incrementada la producción al millón de kilos en la medida que los nuevos viñedos se vayan incorporando.
Alfalfa
Plantación de alfalfa de 12 hectáreas con posibilidades de incrementar 80 hectáreas con tierras ya preparadas para tal cometido con el objetivo de la cría de ganado tipo bajo la modalidad del Feed Lot.
Otros cultivos
Don Salvador tiene una tierra aptas para diversos cultivos como olivares soja maíz y toda especie de verduras y hortalizas.
Dos marcas para vino y Champagne FK familia Knezevich cuya producción se distribuya en Vinerías o locales de fiestas sin presencia en los supermercados. La otra marca es Cavas de Orphal.

CULTIVOS
VIDES
Don Salvador posee una tierra arenosa y un clima que permite que las uvas maduren lentamente con menor cantidad de taninos que las vides de otras zonas por lo que sus vinos son sedosos y suaves.
El verano no es excesivamente caluroso con noches frescas que sumado al suelo arenoso generan una concentración natural de los compuestos polifenólicos con vinos de mayor estructura y color con taninos suaves.

SYRAH
San Rafael es muy apto para la uva Syrah que es muy influenciada por el terroir. Es un vino de cuerpo bien estructurado con niveles medio altos de taninos así como notas a fruta. Puede adquirir cuerpo completo taninos más suaves y tanto la acidez como niveles tánicos le dan mayor capacidad de envejecimiento. La Syrah es usada para vinos mono y también multivarietales.

MERLOT
6 hectáreas de Merlot con tela en la modalidad espaldero.
Es una cepa que se ha adaptado en San Rafael. Las características de su color rubí intenso con matices bordo. Su aroma típico a fruto negros como rojos. Es elegante y sutil con menor cantidad de taninos amable y de madurez temprana que puede beberse joven. Su contenido alcohólico suele ser elevado ya que el nivel de azúcar de sus uvas es muy alto. No es un vino de guarda.

UVA CEREZA Y CRIOLLA GRANDE
6 has. de criolla en parral con tela que es muy demandada para la elaboración de Mosto y cortes con otros vinos finos al margen de su alta producción. Es una cepa de origen europeo que está ganando terreno con elevado potencial enológico.
Afamadas bodegas lo incluyeron en su línea Premium. Son vinos sedosos que perduran en la boca. Críticos internacionales le han dado 92 puntos y afamadas bodegas han elaborado vinos con crianza de 10 meses en barrica

CABERNET SAUVIGNON
3 hs de espaldero con tela.
El Cabernet se adaptó muy bien al terruño de San Rafael por su fácil cultivo y resistencia a las enfermedades. Es excelente solo o con otros cepajes como el Malbec. San Rafael aporta una uva de piel gruesa que según la maceración puede dar vinos de distinta agresividad. Es importante la crianza porque los polifenoles naturales del Cabernet Sauvignon se polimerizan con los del roble. Genera un vino fresco especiado con los taninos amables que marcan su paso por boca.

ANCELLOTA
4 has. de Ancellota con tela y 3 con tela que deberá ser reemplazada utilizando la estructura existente. Produce vinos de color intenso casi negro con ribetes violeta brillante con una interesante estructura. Otra de sus ventajas es la maduración temprana por lo que es utilizada a para dar color a los vinos de alta calidad a diferencia otras uvas tintoreras que si bien tienen color carecen de un sabor agradable. Es un vino con más de 2.000 puntos de color el doble del normal al margen de un aroma que se complejiza al incorporar la madera.

MALBEC
10 has.
Malbec Francés en espaldero con Tela y 5 de Malbec Cot en parral y espaldero. El Malbec es originario de Bordeaux se lo conoce con el nombre de Cot.
El Malbec de Don Salvador proporciona vinos alcohólicos de excelente calidad de color intenso concentrados untuosos de aroma frutal y volumen en boca con excelente bouquet e intensos aromas a frutas rojas. Añejado en madera gana tonos y el consumo de este varietal ícono del país se duplicó a nivel local en menos de una década. Actualmente se está plantando Malbec Cot en forma intensiva por su alto rendimiento y resistencia a las enfermedades.

TEMPRANILLO
6 hectáreas de parral con tela.
Se desarrolla perfectamente por la alta insolación y temperaturas nocturnas muy frías que incorporan una perfecta acidez en vinos de altísima calidad. Tiene un fuerte carácter frutal con gran capacidad de envejecimiento por lo que sus vinos son elaborados por prestigiosas bodegas de Argentina. Es una variedad que genera excelentes cortes con otras cepas de menor carga tánica y mayor color como el Malbec y la Bonarda.

BONARDA
4 hectáreas sin tela.
Es una plantación con tres años de antigedad. Los vinos elaborados con uvas Bonarda de San Rafael son de gran calidad máxima si tiene una crianza en roble. Tiene aromas y sabores frescos y frutados cuerpo redondo taninos dulces y sabor persistente. Es un vino imponente cargado de fruta y madera integrada Muy amable al paladar.

CHENIN BLANC
6 has con tela y sistema parral El Chenin blanc es una uva blanca de vino del valle del Loira Francia con la que se elaboran vinos blancos dulces semidulces y secos. Son vinos afrutados y ligeros con la justa acidez que les proporciona frescura. Su acidez la hace útil para la producción de vinos espumantes y es muy requerido por las bodegas de San Rafael debido que en la mayoría de las fincas esta uva ha sido suplantada por el Malbec por lo que ha generado una alta demanda a la hora de elaborar espumantes.

ACTIVOS
Todo tipo de maquinaria para las labores Agrarias
Rastras comunes y Reversibles. Todo tipo de arados.
Tres tractores un FIAT del 70 para tareas menores como transporte de agroquímicos elementos de la viña o fumigación.
Dos tractores Masy Fergusson modelo 265 del 2010 viñatero y otro 275 del 2010 para tareas que requieren mayor potencia.
Máquina para fumigar de 1000 litros.
Una máquina para combatir la helada en una zona baja de 5 hs.
Una camioneta Ford Courrier 2010.

CANTERA DE ARIDOS
En uno de los laterales de la Finca existe una cantera de Áridos para la extracción fundamentalmente de arena negra y transcurre por accidente Geográfico denominado Zanjón de la Hedionda que en buna parte de su trayecto penetra en la Finca Don Salvador. La cantera de áridos puede financiar los gastos de la Finca.

RIEGO
Tiene cupo libre es decir tiene agua las 24 horas del día los 365 días del año y una represa cuyas dimensiones son de son de 90 por 48 de 3 metros de profundidad.

Está programada otra represa en las proximidades de la entrada del fluido desde el canal principal.
Todo el sistema de distribución de agua de la zona fue construido recientemente de hormigón lo que ha valorizado substancialmente las propiedades.
La represa mencionada con antelación es utilizada para el riego por goteo. Las bombas del sistema abarcan el riego de más de 27 hectáreas que se puede a extender a una zona mayor ya que el sistema de bombeo lo admite.
Al margen es llenada por las noches para riego por surco y el excedente utilizarla en diversos cultivos como la alfalfa u olivares entre otros.

PROYECCION ECONOMICA
La extension de 405 hectareas de Don Salvador permite una serie de desarrollos debido a su extensión y al potencial de su tierra
Ideal para el pastoreo y la alimentación de caballos árabes de carrera polo y salto
Plantación de Olivares
Plantación de mayor extensión de Alfalfa
Construcción de cabañas de recreación e Inclusive un Hotel al pasar la ruta en las inmediaciones
Construcción de un Country de 200 hectáreas
Feed lot alimentado por alfalfa y maíz de la misma finca
Venta en un futuro de lotes de 1050 al pasar la ruta por el campo de Don Salvador se vendería 20 lotes
por hectárea.

POR MAS DETALLES Y PARA PROGRAMAR UNA VISITA NO DEJE DE CONSULTARNOS!

Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Datos de la propiedad

• ID#
  17515-15676
• Tipo de construcción
  Campo

• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  4000000

Ubicación

Sardini S/n 0