ID# 174754-221
La Capital Santa Fe
ABERTURAS GIGANTES, COCINA INDEP, SUPER EQUIPADO, EXTRACTOR, ALACENAS, CALEFACTOR, GRAN PLACARD
38m2
49m2
|
|
¿Necesitás una garantía de alquiler? Obtené tu garantía con Alucerto |
ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN PLANTA PRIMER PISO
BARRIO GUADALUPE, CIUDAD DE SANTA FE, SANTA FE
ABERTURAS GIGANTES, COCINA INDEPENDIENTE, SUPER EQUIPADO, COCINA, CAMPANA EXTRACTOR, ALACENAS HASTA CIELORRASO, CALEFACTOR, BAÑO CON BAÑERA, DORMITORIO CON GRAN PLACARD
El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva, de escala media sobre un lote en esquina a una cuadra de la Av. Costanera y a dos cuadras de la Universidad Católica de Santa Fe, en pleno barrio Guadalupe (Santa Fe ciudad).
El departamento está en primer piso por escalera y cuenta con ESTAR COMEDOR super luminoso con grades aberturas que se desarrollan de piso a techo, COCINA - LAVADERO independiente con artefactos de cocina y campana de acero instaladas, calefón tiro balanceado, doble mesada con griferias monocomando, y grandes alacenas, BAÑO con bañera, accesorios y vanitory, y un DORMITORIO con ventana en esquina y gran placard con interiores.
En general como condición, todas las unidades del edificio cuentan con aberturas con perfilería de aluminio color negro con vidrios dobles (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, línea Roda color negro. Revestimientos en concina y lavadero cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso. Posee equipamiento bajo mesada, en melanina color blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha doble de acero inoxidable Johnson, grifería FV monocomando línea Swing. Alacena, en melanina color roble Blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. El baño esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería FV completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. Los dormitorios tienen Placard con frente e interiores de 2 hojas corredizas en melanina color negro y una con espejo, interiores con 3 estantes, 4 cajones, 2 barrales, y baulera en la parte superior. Todo con guias en aluminio anodizado color peltre. En estar y dormitorio existen conductos para instalar Aires Acondicionados sin necesidad de romper paredes. El lavadero tiene conexión para lavarropas.
-----------------------------------------------------------------------------
PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)
-----------------------------------------------------------------------------
¿Está cerca de la UCSF? Si.
¿Está cerca de la UTN? Si.
¿Está cerca de la UNL? No. Pero pasa la línea 16 de colectivos a una cuadra (sobre Av. Costanera)
¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.
-----------------------------------------------------------------------------
PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):
-----------------------------------------------------------------------------
1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?
Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).
2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?
El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.
3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.
4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.
5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?
Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino (frente y dorso)
DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.
Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?
ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)
7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?
El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.
Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.
8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?
El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.
Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.
Depósito de garantia.
Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.
Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
EBU5148 AP559344
ABERTURAS GIGANTES, COCINA INDEP, SUPER EQUIPADO, EXTRACTOR, ALACENAS, CALEFACTOR, GRAN PLACARD
$ 609.000
Muy luminoso, en esquina con tres balcones equipado con cocina y calefactor
58m2
51m2
$ 477.050
Diseño moderno estar comedor cocina, un dormitorio con vestidor, baño con bañera
55m2
37m2
$ 532.875
Semipiso alto, amplio estar comedor, cocina indep, escritorio, dormitorio con placard y dos balcones
53m2
43m2
