ID# 174754-202
La Capital Santa Fe
UN DORMITORIO CON PLACARD, ESTAR COMEDOR CON BALCON, COCINA LAVADERO INDEPENDIENTE EQUIPADO
41m2
46m2
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UN DORMITORIO CON PLACARD, ESTAR COMEDOR CON BALCON, COCINA LAVADERO INDEPENDIENTE EQUIPADO
El edificio construido en 1977, cuenta con diecinueve unidades distribuidas entre planta baja, primer, segundo y tercer piso por escalera más una terraza de uso común. Está ubicado en calle EVA PERON 3369 (ENTRE SAN LORENZO y SAAVEDRA). Cerca de la plaza Constituyentes, y corta distancia al centro Santafesino, zona Recoleta, Hospital Iturraspe e Italiano, Club Unión, Sanatorio San Jerónimo y Americano, UNL Facultad Ingeniería Química, Rectorado y Facultad Cs. Jurídicas y Sociales.
El departamento está ubicado en un tercer piso, de acceso por escalera. Muy luminoso, todos los ambientes miran al Norte (frente sobre calle Eva Perón). Todas las ventanas y puertas ventanas son con marcos de chapa pintados color blanco y poseen cortinas de enrollar en madera color blanco. Pisos y zócalos de granito en estar comedor y parquet en dormitorio. Griferías y revestimientos nuevos en baño con cerámicos y guardas y en cocina con cerámicos y listones "U" en acero inoxidable haciendo de terminación. La cocina posee además amoblamiento moderno con alacena, bajo mesada con mesada de granito, pileta de acero y tiene instalada calefón, cocina y extractor. El dormitorio posee un placard de 4 hojas de abrir con interiores con cajoneras, estantes y barrales. El baño tiene ducha y cuenta con artefactos blancos de Ferrum y kit de accesorios de seis piezas para baño cromados platil. Todos los ambientes tienen instalados apliques lumínicos con lámparas nuevas y funcionando.
NO TIENE COCHERA.
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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA UBICACION:
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¿Está cerca de la UCSF? No. ¿Está cerca de la UTN? No.
Pero en las inmediaciones se puede tomar un colectivo (línea 16 /4 / 8) que se dirigen hacia Barrio Guadalupe.
¿Está cerca de la UNL? Si. A pasos de las facultades de Abogacía e Ingeniería Química.
Para ir a la facultad de Ciencias Económicas, hay que tomar un colectivo línea 8 (sobre calle San Jerónimo esq. Santiago del Estero y bajarse en San Jerónimo esq. Moreno), en bicicleta (10 min.) o caminando (35 min.).
Para ir a la Ciudad Universitaria, Paraje El Pozo en colectivo, la línea 13 pasa por la puerta del edificio, sino la línea 2 que pasa por Santiago del Estero y 9 de Julio.
Los estudiantes tienen dos boletos gratis por día, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".
¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?
Si, los puntos más cercanos para acceder a ellas son la Plaza Constituyentes, Bv. Pellegrini 3095 o Hipólito Yrigoyen 3085, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.
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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):
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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?
Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.
2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?
El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.
Los ajustes propuestos son semestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.
3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.
4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.
5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?
Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino (frente y dorso)
DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.
Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?
Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.
Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.
El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.
ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago por periodos de ajustes de alquiler, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.
7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?
El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 34/2024.
Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.
8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?
El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.
Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.
Depósito de garantia.
Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.
Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
EAP196295
UN DORMITORIO CON PLACARD, ESTAR COMEDOR CON BALCON, COCINA LAVADERO INDEPENDIENTE EQUIPADO
$ 426.300
PLANTA BAJA, AMPLIO ESTAR COMEDOR, COCINA SECTORIZADA, ZONA UCSF COSTANERA
46m2
36m2
