Corredor Responsable ROSANA OTONELLO MATRICULA N 7504 CMCPDJLP -
Contacto Pablo Bianchi - MLS ID 420441116-71

VENTA imperdible de un local comercial en una ubicación estratégica sobre la Avenida 13 entre las calles 33 y 34 en cercanía a la Avenida 32!

Esta propiedad se encuentra construida en un generoso Lote de 8 metros de frente por 60 metros de fondo. Su diseño moderno y elegante cuenta con una doble altura tanto en el frente como en el interior donde el frente del local está revestido con vidrio de alta calidad.

Al ingresar te sorprenderás con el amplio salón comercial de planta libre ideal para adaptarlo a tus necesidades y potenciar tu negocio. En la parte trasera encontrarás una sección dedicada a servicios un baño y una salida al patio que te conducirá a un galpóntaller situado al final de la propiedad perfecto para actividades adicionales.

En la planta alta descubrirás una sala de espera con acceso a un balcón con vista al contrafrente desde donde tendrás una vista panorámica del salón comercial. Además encontrarás dos oficinas equipadas con aire acondicionado una cocina independiente un segundo baño y otro balcón que ofrece una vista posterior del local.

Esta propiedad cuenta con una prefactibilidad constructiva según la Ordenanza 10.703 y la Partida ######## y está ubicada en la Zona UC2b área pericentral. Aquí algunos datos importantes para tener en cuenta

FOS Factor de Ocupación del Suelo 06

Altura máxima permitida 8 niveles

FOT Factor de Ocupación Total Comercial 27

FOT Residencial 22.5

Densidad comercial 1800

Densidad residencial 900

¡Premios especiales! Se otorga un 50 adicional en el FOT y la densidad permitida.

En cuanto a los requisitos y retiros aquí tienes la información clave

En parcelas con frente a la calle local no se permiten retiros de la línea municipal a nivel del basamento hasta 7 metros.

Se requiere un retiro aterrazado obligatorio del paramento a 130 metros por planta adicional sobre los 24 metroslineales de la fachada.

No se permiten volúmenes cubiertos salientes en forma de L.

Además ten en cuenta que es obligatoria la provisión de cocheras con un porcentaje del 60 de unidades comercialesviviendasoficinas en lotes con un frente mayor a 12 metros y una superficie superior a 375 metros cuadrados.
El parcelamiento mínimo para el frente es de 30 y para la superficie es de 900 manteniendo una relación de frentefondo de 13.
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Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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Datos de la propiedad

• ID#
  17474-5076
• Tipo de construcción
  Local Comercial
• Condición
  Venta

• Superficie Total m2
  480
• Superficie Cubierta m2
  446
• Baños
  2

Ubicación

Avenida 13 Entre 33 y 34 0