Corredor Responsable Martin Veltri CMQ 805 EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 -
Contacto Cristian Campi - MLS ID 420171059-847

Casa en venta en obra ubicada en el exclusivo Barrio Puerto Nizuc. Esta residencia diseñada para el confort y la funcionalidad se asienta sobre un lote de 900 m con una superficie cubierta de 236 m y una superficie semicubierta de 87 m distribuida en dos plantas. La fecha estimada de entrega es Abril 2025.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
- Calefacción Losa radiante con caldera según balance térmico.
- Preinstalación de equipos splits en todos los ambientes.
- Pisos Porcelanato de primera calidad en interiores hormigón alisado en la entrada.
- Aberturas de aluminio línea módena o similar de color negro con doble vidrio hermético.

DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES
Planta Baja
- Cochera semicubierta para dos vehículos.
- Hall de acceso distribuidor.
- Estudio - Apto uso dormitorio
- Baño completo con ducha.
- Amplio estar comedor con cocina integrada y una isla central.
- Galería semicubierta con techo de chapa cristal o similar. Parrilla toilette exterior y sala de máquinas.
- Lavadero.

Planta Alta
- Dos habitaciones secundarias
- Baño con antebaño.
- Dormitorio principal con baño en suite vestidor y acceso directo a terraza privada.

MEDIDAS
- Lote 90004 m.
- Superficie Cubierta 236 m aprox.
- Superficie Semicubierta 87 m aprox.
- Superficie Total 323 m aprox.

EQUIPAMIENTO
- Cocina Muebles de melamina mesada de láminas porcelánicas color blanco instalación para lavavajillas canilla monocomando FV o similar horno campana y anafe.
- Sanitarios Artefactos línea Roca Mónaco o similar grifería FV modelo LIBBY o similar revestimiento de porcelanato.
- Dormitorios Frente de placard de melamina color blanco.
- Lavadero Mesada de granito gris mara o negro boreal.

PRECIO US 460.000

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Estructura Platea y vigas de hormigón armado.
Cubierta Losa de hormigón armado impermeabilizada.
Muros Exteriores de ladrillo hueco cerámico 18x18x33 e interiores de 12x18x33.
Instalaciones
- Gas Caños epoxi.
- Agua Caños de termofusión Acqua System.
- Termotanque a gas de 120 lts.
- Cloacal y pluvial Caños de PVC Duratop.
- Eléctrica Conforme a normas vigentes.
Terminaciones
- Revoques. Interiores Revoque grueso fratachado enduído. Exteriores ejecutados con azotado impermeable.
- Cielorrasos de Durlock.
- Pintura de obra con látex al agua.
- Fachada Revestimiento plástico texturado en tono blanco.
Carpinterías Puertas interiores marca Plac Corr Oblak o similar.

SOBRE EL BARRIO PUERTO NIZUC
Puerto Nizuc es un desarrollo de usos mixtos en Hudson diseñado para ofrecer una alta calidad de vida. Incluye zonas residenciales multifamiliares townhouses y los exclusivos Canales de Nizuc con lotes promedios de 1.000 m y vistas a lagunas y espacios comunes.
Ubicación Situado en Hudson sobre la AU Buenos Aires La Plata km 315 con acceso directo a la autopista.
- A 25 minutos de Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- A 30 minutos de La Plata
- A 15 minutos del centro de Quilmes y Parque Pereyra Iraola
Áreas Sociales y Deportivas
Puerto Nizuc ofrece un gimnasio de 2.500 m una pileta semiolímpica cubierta canchas de hockey fútbol tenis y pádel además de pistas aeróbica y de ciclismo.
Infraestructura y Servicios
Servicios subterráneos calles asfaltadas y áreas comunes reforestadas. Contará con gas natural electricidad agua corriente redes de riego y pileta seguridad 24 hs y una planta de tratamiento de efluentes.
Instalaciones y Amenities
Incluye centro de salud educación oficinas minimercado banco vehículos eléctricos bicicletería concesionaria decoración entretenimiento vivero farmacia centro de estética y peluquería con amplio estacionamiento en un entorno natural.

Todas las medidas y superficies consignadas son aproximadas las definitivas serán las derivadas de la construcción.
Las especificaciones técnicas son enunciativas pudiendo cambiarse los materiales yo terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción.

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Datos de la propiedad

• ID#
  17448-9228
• Tipo de construcción
  Casa
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  323

• Dormitorios
  4
• Cochera
  Garage/Cochera
• Superficie Cubierta m2
  236
• Baños
  3

Ubicación

Autopista Doctor Ricardo Balbín 0