ID# 167193-705
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Escobar G.B.A. Zona Norte
Ingeniero Maschwitz,
FELIPE FLINT
264m2
2807m2
Venta de Quinta 6 AMBIENTES en Ingeniero Maschwitz, Escobar
Ideal desarrolladores inmobiliarios y constructores
Oportunidad de inversión única en Ingeniero Maschwitz
Esta propiedad, ubicada en un terreno de más de 2.800 m2 en esquina, cuenta con un potencial de desarrollo inmobiliario muy significativo.
Características:
Ubicación privilegiada en esquina, con acceso a la Ruta 26 y a la calle Felipe Flint.
Terreno de 2.807 m 2, con 76 m de frente sobre la Ruta 26 y 82 m sobre Felipe Flint.
Casa principal de 264 m2 cubiertos, con 3 dormitorios, 3 baños, living comedor, cocina, quincho, piscina y cochera.
Dos casas tipo dúplex de 2 ambientes cada una, con posibilidad de renta.
Árboles añosos de gran porte y variedad.
Posibilidades de desarrollo:
Proyecto de viviendas unifamiliares de lujo.
Proyecto de viviendas multifamiliares.
Proyecto de complejo comercial o de servicios.
Análisis de mercado:
El barrio de Ingeniero Maschwitz se encuentra en pleno desarrollo, con una creciente demanda de vivienda y servicios. La zona cuenta con una excelente ubicación, con acceso a la autopista Panamericana y a la ciudad de Buenos Aires
Esta propiedad representa una oportunidad de inversión única para desarrolladores inmobiliarios y constructores. El terreno cuenta con un potencial de desarrollo muy significativo, y la ubicación privilegiada garantiza un éxito comercial.
Recomendaciones:
Se recomienda realizar un estudio de mercado detallado para determinar el tipo de desarrollo inmobiliario que mejor se adapta a la zona.
Se recomienda realizar un estudio de factibilidad técnico-económico para evaluar la viabilidad del proyecto.
A continuación, se detallan algunas consideraciones específicas para desarrolladores inmobiliarios y constructores:
La zonificación del terreno permite el desarrollo de viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares y centros o desarrollos integrales de carácter comercial, cultural, deportivo, profesional y/o de salud.
Los indicadores urbanísticos permiten una construcción en altura de hasta 12 metros, con un retiro frontal de 8 metros y un retiro lateral de 4 metros.
El terreno cuenta con una infraestructura de servicios completa, con acceso a, energía eléctrica, gas natural proximamente en toda la zona agua corriente y clocas.
Estas consideraciones son importantes para evaluar el potencial de desarrollo de la propiedad y tomar las decisiones más adecuadas para el proyecto.
Los desarrolladores inmobiliarios y constructores interesados en esta propiedad pueden contactar con el corredor inmobiliario para obtener más información.
ÚNICA PROPIEDAD ubicada en Flint y Ruta 26 en el Barrio Residencial Acacias Blancas la propiedad cuenta con Hall de entrada,sala de estar, living, sector de lectura, comedor, cocina, dependencias con baño, baño completo. 2 dormitorios (1 master suite con vestidor), quincho, lavadero, cochera. Piscina 12x4. Gas natural. Posee además dos casas tipo dúplex de dos ambientes cada uno, en el predio, para caseros, huéspedes o renta. El lote en esquina tiene 76 mts de frente sobre Ruta 26 (Avenida Constitución) y 82 mts sobre Felipe Flint.
Entrada directa y a 5 minutos de Autopista Panamericana RUTA 9 Ramal Escobar. Cercano al centro gastronómico y al Paseo Mendoza. Próximo a Puertos Escobar (Consultorios/Nordelta). A sólo 40 minutos de CABA
- 264 m² cubiertos
- 3 dormitorios
- 3 baños
- 5 ambientes
- 2 cocheras
- 2807 m² terreno
- Piscina 12 mts x 4mts
- Gas natural
-Dos casas tipo dúplex de dos ambientes cada uno.
- Barrio residencial tranquilo y seguro
- Ubicada en esquina en lote irregular, con 76 mts X 82 mts X 34 mts x 34 mts
Imagina despertarte cada mañana con el canto de los pájaros y el aroma de las flores.
Imagina poder disfrutar de un jardín frondoso y una piscina refrescante en cualquier momento del día.
Imagina vivir en una casa espaciosa y cómoda con todas las comodidades que necesitas.
Esta casa en Ingeniero Maschwitz es todo eso y más. Ubicada en un barrio residencial tranquilo y seguro, esta propiedad es el lugar perfecto para relajarse y disfrutar de la vida.
La casa principal cuenta con tres dormitorios, dos baños, un amplio living comedor, cocina comedor, quincho y cochera. El jardín es un verdadero paraíso, con árboles frutales, plantas ornamentales y una piscina de 12x4 metros.
Además, la propiedad cuenta con dos casas tipo dúplex de dos ambientes cada una, que pueden ser utilizadas como vivienda para caseros, huéspedes o
renta.
Esta casa es una oportunidad única de vivir en un lugar especial. Es el lugar perfecto para crear recuerdos inolvidables con tu familia y amigos.
Inigualable Propiedad ubicada en Flint y Ruta 26 en el Barrio Residencial Acacias Blancas (abierto), Ingeniero Maschwitz.
Su casa principal cuenta con Hall de entrada, sala de estar, living, sector de lectura, comedor, cocina, dependencias con baño, baño completo. 2 dormitorios (1 master suite con vestidor), quincho, lavadero, cochera. Piscina 12x4. Gas natural.
Posee además dos casas tipo dúplex de dos ambientes cada uno, en el predio, para caseros, huéspedes o renta.
El lote en esquina tiene 76 mts de frente sobre Ruta 26 (Avenida Constitución) y 82 mts sobre Felipe Flint.
Entrada directa y a 5 minutos de Autopista Panamericana Ramal Escobar.
Próximo al centro gastronómico y comercial calle Paseo Mendoza.
Cercanía a Puertos Escobar (Consultatio/Nordelta).
A sólo 40 minutos de CABA
Muro perimetral de ladrillos vista.
Más de 2807 m2 de terreno.
Más de 264 m2 construidos.
Totalmente parquizado con añosa arboleda
Roble americano,Tilo, Ciprés, rastreo, Malvones,Glicinas, Cupressus sempervirens stricta, Pino coulter, Pino península Ibérica,Mora pendula,Acer buergerianum, Acer palmatum, Naranjo, Olivo, Membrillo, Jazmin Paraguayo Níspero, Pandurata, Araucaria araucana, Cedro del Líbano, Acer Palmatum,Lagerstroemia, Abeto, Ciprés funerario, árboles de lagerstroemia, Acacias de Constantinopla, Palo borracho, Plátano, Aguaribay, Braquiquito, Acer, Liquidambar, Casuarina, Liquidambar, Rhus Typhina, Palmeras pindo, Palmeras Cyca, Revoluta, Palmera Margalló, Laurel
ARBUSTOS AÑEJOS
Crataegus Buxus semperviren, Abelias, Laurentinos, Fotinias, Phitosphorum enano, Lantana española, Troya andaluza, Ampelopsis, Bignonia roja, Nandina domestica ,Lazo de amor, Tradescantia morada, Retama, Abutilon, Monstera deliciosa ( costilla de adam), Oreja de elefante, Helechos, Rosas, Margaritas, Amarilis,Orquídeas, Agapanthus blancos y celestes,Brugmansia arborea,Lantana amarilla, Calas, Laurentinos disciplinados, jazmin enredadera,Buganvilias,Palma cebolla
Zonificación Partido: Escobar
Descripción: Zona Residencial Exclusiva 1 Ing. Maschwitz
Designación: Re1
Uso Dominante: VIVIENDA UNIFAMILIAR
Uso Complementario:
Fos: 0,35
Fot: 0,5
Sm: 1.000
Lm: 20
Hmax: 9
Densidad: 60
Área: COMPLEMENTARIA
Zona: RESIDENCIAL
Última actualización: 07/2020
Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos.
Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial
Departamento urBasig.Usos: Vivienda unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Centros o desarrollos integrales de
carácter comercial, cultural, deportivo, profesional y/o de salud, entidades bancarias,
hosterías, hoteles, oficinas y restaurantes.
Queda expresamente prohibida la habilitación y/o autorización de criaderos de animales, confiterías bailables, salones de fiesta, hipermercados, depósitos, estaciones de servicio de combustibles, funerarias, industrias, talleres, templos o cualquier otro tipo de actividad no especificada en el párrafo anterior.
Tejido: Una vez completada la infraestructura de servicios, conforme a lo establecido en el art 6º del Decreto Ley Nro. 8912/77, los indicadores urbanísticos serán los siguientes:
F.O.S: 0,50
F.O.T: 1,50
Densidad neta: 300 hab/ha. En la SBA1, para todo monoambiente, sea para vivienda multifamiliar u oficina se considera una densidad de 2 hab/ha. Unificación de parcelas: Además de las parcelas frentistas a la Ruta que integran la SBA1, pueden incorporarse a estos indicadores y mediante unificación, las parcelas adyacentes a la parcela de origen, dentro del mismo macizo (manzana) hasta un límite de superficie que considere un 200% adicional de m2 con referencia a la superficie de la parcela de origen frentista a la Ruta Provincial Nro. 26. El resto de los m2 incorporados por la unificación no pueden acceder a un cambio en los indicadores urbanísticos.
Altura máxima: 12 metros
Retiro lateral a cada lado de los ejes medianeros: 4 metros
Retiro de fondo: 8 metros
Retiro de frente: para multifamiliar: 11 metros (5 metros por posible ampliación de ruta +6 metros)
Para el resto de los usos incorporados en esta ordenanza: 8 metros (5 metros por posible ampliación de ruta + 3 metros)
Presentación obligatoria para aprobación de planos: Plano hidráulico, estudio
ambiental, reservorio hídrico según Ordenanza Municipal Nro. 5302/16.
Espacio de estacionamiento: para multifamiliar: 1 espacio de estacionamiento por
cada departamento.
Para el resto de los usos incorporados por esta ordenanza: 1 espacio de estacionamiento cada 30m2 de espacio construido que no sea espacio circulatorio.
Premios: Se establece un único premio posible para incrementar FOT y Densidad. Las construcciones que hayan dado solución en su proyecto a los requerimientos antes expresados y además incorporan un subsuelo o medio subsuelo de superficie de planta entera destinado a cocheras, podrán incrementar tanto el FOT como la densidad en un 30%.
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial
Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.
XINTEL (LRA-LRA-1746)
Felipe Flint
U$S 750.000
Felipe Flint
2807.00m2
264.00m2
U$S 640.000
A. Lincoln 600
5204m2
638m2
