Estudio inmobiliario Juan Castro

ID# 167101-335

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Venta
US$ 54.000

San Miguel G.B.A. Zona Norte

Muñiz,

SANTA ANA

274m2

Descripción

Venta de Lote con facilidades Muñiz, San Miguel UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD:

El proyecto se encuentra ubicado en la manzana comprendida por las calles Av. Santa Ana,SAN JOSÉ Y BUSOLINI de la localidad de MUÑIZ.tiene gran y rápida accesibilidad desde AV BALBÍN por AV SANTA ANA ,hacia BELLA VISTA .desde vías de acceso principales como Av. Dr. Ricardo Balbín y la calle Azcuénaga o la Av. SanMartín.A través de estas vías principales de conexión se logra buena conectividad con localidades vecinas y con vías rápidas como Autopista del Buen Ayre, Acceso Oeste u Acceso Norte.

DESCRIPCIÓN GENERAL:

El proyecto se dividirá en 15 lotes con superficies que varían desde 274,24m² hasta el

mayor del 300,42m². Las medidas y superficies de los lotes se podrán observar

detalladamente en las respectivas planchetas individuales.

JUAN CARLOS CASTRO - CSM 2690

Se accederá a él a través de la calle San José por una de una garita de control de

acceso con dos portones para ingreso y egreso respectivamente.

La garita de seguridad cuenta con oficina y baño.

La calle interna que conecta todos los lotes será de pavimento intertrabado, con

cunetas de hormigón armado que evacuarán el agua de lluvias sobre la calle San José.

El barrio contará con iluminación general sobre la calle de acceso a los lotes y en el

semicubierto de acceso y la garita de seguridad.

Contará con un espacio verde en común donde se ubicarán el tanque de agua del

sistema de red abastecimiento y la perforación general. En este espacio en común se

instalarán juegos para niños.

El cerramiento perimetral estará conformado por sectores de mampostería y sectores

de alambrado olímpico.

Contará con todos los servicios, a saber:

- Conexión a red de cloaca existente (AySA)

- Conexión a red de energía eléctrica (Edenor)

- Conexión a red de gas natural (Naturgy BAN)

- Red interna de agua

- Red interna de baja tensión (cañería vacía)

Cada lote tendrá un pilar de conexión individual a los servicios de red de energía

eléctrica (Edenor) y de gas natural (Natrurgy)

La red de cloacas interconecta todo el proyecto y evacúa en la red de AySA sobre la

calle Bussolini

La red interna de aprovisionamiento de agua, estará abastecida por una perforación

con una bomba sumergible y una reserva de 6000Lts, mediante la cual se abastecerá del

servicio a cada lote

La red interna de baja tensión facilitará el cableado subterráneo para la provisión de

Tv por cable e internet a cada lote, asimismo, esta canalización podrá facilitar el cableado

interno de futuros sistemas de seguridad electrónica que se deseen instalar.

La disposición de residuos será en un gabinete doble para residuos comunes y

reciclables, dispuesto en el espacio en común, con acceso al mismo desde la calle Santa

Ana, por donde se efectuará la recolección por parte de la empresa prestataria del servicio.

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

En cada lote se podrán construir viviendas unifamiliares (una unidad por lote) de hasta

4 dormitorios, con una superficie mínima de 100m² cubiertos y máxima de 280,00m², y

piscina, debiendo como primer paso, tramitar el permiso correspondiente ante la MSM

(Municipalidad de San Miguel)

Las viviendas deberán respetar los siguientes indicadores:

Fos Máximo: 0.6

Fot máximo 0.8

Altura máxima: Planta baja y un nivel superior

Retiro de frente min: 2.00m (ver plancheta)

Retiro de fondo min: 5.00m (ver plancheta)

Retiros laterales: No se exige

Cochera: Mínimo 1 espacio cochera (2.50 x 5.60) ubicado dentro del lote

Dormitorios: Máximo 4 (Se considera también como dormitorio a los espacios

destinados a oficinas, salas de juegos, etc. y otros de acuerdo a la normativa municipal

vigente)

Todas las propiedades que se encuentran listadas en nuestro perfil están bajo la responsabilidad de nuestro profesional matriculado de la oficina. Toda intermediación y la conclusión final de nuestras operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por el corredor público Juan Carlos Castro, registrado bajo el número C.S.M. 2690

XINTEL (JNC-JNC-595)