2 ambientes, 2 baños, balcón aterrazado con parrilla, gran dormitorio en suite con vestidor, sin duda el mejor dos ambientes de caballito. ENTREGA DICIEMBRE 2023
 Se encuentra ubicado sobre la calle Guayaquil a metros de Av. La Plata, en una ubicación estratégica de Caballito, con rápidas vías de acceso a la Autopista 25 de Mayo, como también cercano al subte línea A, a Cines, Shoppings y al parque Rivadavia. Edificio de categoría sobre el cual se proyectaron 11 niveles de semipisos, cada nivel contiene un departamento de 3 ambientes con balcón al frente de y un departamento de 2 ambientes con balcón al contrafrente el cual cuenta con parrilla individual, el último piso del edificio contara con un s.u.m (Salón de Usos Múltiples) y un departamento monoambiente al frente con balcón terraza. 

Características generales de la obra

El proyecto se ha resuelto en una planta baja libre, hall de acceso peatonal que comprende un ascensor y una escalera de incendio, con espacio guardacoches para 5 vehículos y una planta sótano con espacio guardacoches para 4 vehículos, 24 bicicletas, bauleras y tanque cisterna.

Sobre planta baja se proyectaron un total de 12 pisos, los primeros 11 niveles de semipisos, cada nivel contiene un departamento de 3 ambientes con balcón al frente y un departamento de 2 ambientes con balcón en el contrafrente el cual cuenta con parrilla individual, mientras que en el último piso se encuentra el S.U.M. y un departamento monoambiente al frente con balcón terraza. 

Especificaciones técnicas

Construcción tradicional. Medianera de mampostería maciza de 0.30 m de espesor. Tabiques divisores entre unidades de ladrillos cerámicos huecos de 12 cm con revoque y terminación en yeso. Tabiques interiores de unidades de ladrillos cerámicos huecos de 10 cm con revoque y terminación en yeso o cerámica según el ambiente.
Submuración del subsuelo compuesta por tabiques de hormigón armado en todo su perímetro.
Hall de entrada con revestimientos de porcelanato en placas de gran dimensión combinado en espejo y madera.
Acceso al edificio con puerta de vidrio templado tipo blindex con manijón de acero inoxidable, con Control de acceso y cerradura eléctrica de seguridad.
Ascensor revestido en acero inoxidable y espejo con puerta de acero inoxidable en cabina y planta baja y de chapa de acero pintada con esmalte sintético en los otros niveles, accionado por motor eléctrico de frecuencia variable.
Portón de acceso a cocheras en planta baja y subsuelo levadizos de apertura automática.
Salón de usos múltiples con expansión a terraza con parrilla y pérgola.
Terraza verde absorbente y sistema de recolección de agua de lluvia para su reutilización.
Balcones del frente con barandas de aluminio anodizado natural, vidrio laminado de seguridad y barandas de caño de hierro estructural en balcones del contrafrente.
Pisos de balcón con revestimiento de cerámicas.
Pisos de palieres revestidos con cerámicas o porcelanato.
Carpinterías exteriores de aluminio anodizado línea A30 con herrajes embutidos y DVH conformado con cristales, laminados y cámara de aire.
Cortinas de enrollar de aluminio anodizado natural   inyectados con poliuretano de accionamiento manual en dormitorios.
Agua caliente y calefacción por sistema radiante por medio de caldera dual con control electrónico marca Triangular, Peisa o similar en departamentos de 3 ambientes.
Equipos de aire acondicionado frio - calor tipo split en living-comedor y dormitorio en departamentos de 2 ambientes, marca BGH o similar.
Agua caliente por medio de termotanques centrales de alto rendimiento y alta recuperación para los departamentos de 2 ambientes.
Pisos de porcelanato tipo tabla de madera de primera   marca en living-comedor y dormitorios.
Pisos y revestimientos de pared de porcelanato en baños.
Pisos de porcelanato y revestimientos de pared de cerámica en cocinas.
Puertas interiores con buñas horizontales de doble contacto marca Potenza o similar.
Puertas de acceso a las unidades tipo F30 de doble contacto.
Puertas metálicas contra incendio tipo F60 en escalera, salas de máquinas, etc.
Muebles de cocina de diseño moderno. de melamina y mesada de granito a tono.
Frentes de placard integrales con puertas corrediza de melamina con perfilería de aluminio. Interiores con revestimiento melaminico de Faplac o similar y cajoneras con guía metálica.
Cocina a gas de acero inoxidable marca Domec o similar en departamentos de 3 ambientes.
Cocina eléctrica de acero inoxidable marca Domec o similar en departamentos de 2 ambientes.
Vanitory con excelente calidad de terminación en melamina con mesada de mármol y bacha de losa.
Griferías monocomando marca FV o similar.
Artefactos sanitarios marca Roca o similar.
Piletas de acero inoxidable doble bacha marca Mi pileta o similar.
Extractores de aire marca Cata o similar en todos los ambientes sanitarios.
Tableros eléctricos con circuitos sectorizados para iluminación, tomacorrientes y de usos especiales, cada uno con su llave térmica correspondiente y 1 disyuntor diferencial en cada unidad.
Iluminación con luminarias tipo LED en todos los sectores comunes.
Distribución de agua fría y agua caliente por medio de cañerías plásticas sistema termofusión marca IPS o similar.
Cañerías cloacales y pluviales marca Awaduct o similar.

Para más información comunicarse con Inmobiliaria Cardell:

info@cardell.com.ar

4953-2999



XINTEL (CAI-CAI-560)

Datos de la propiedad

• ID#
  167042-331
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  61
• Dormitorios
  1

• Cochera
  Sin Cochera
• Superficie Cubierta m2
  52
• Baños
  2
• Plantas

Ubicación

GUAYAQUIL100