CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: A 100 mts. de la Av. Corrientes, con acceso a gran cantidad de líneas de transporte colectivo y a 150 mts.

del acceso al subterráneo Línea B con sus distintas combinaciones. A 200 mts. de la Av. Leandro N. Alem con innumerables líneas de transporte colectivo,

Metrobús, en pleno corazón de la city bancaria y financiera.

Edificio de arquitectura francesa, reciclado totalmente a nuevo respetando las originales características arquitectónicas, con excelente hall de acceso de gran

categoría y fino detalles, música ambiental en planta baja, en palieres privados de cada piso, en el interior de ascensores y en lugares comunes de todo el

edificio.

Dos únicas oficinas por planta con suntuoso palier en pisos, plantas libres de columnas con amplios y luminosos aventanamientos sobre el frente. Sistema de

vigilancia electrónica las 24 horas de los 365 días del año y personalizada, ejerciendo filtro de personas y vendedores en hall de entrada de 8 a 20 horas de

lunes a viernes, de 8 a 12 horas los sábados.

Todo el edificio se encuentra protegido contra robo y vandalismo por la empresa ADT con aviso y presencia inmediata en casos de alteración desde la comisaría

1º ubicada en la calle Lavalle 451 CABA (a 50 mts. del edificio) y de la propia empresa ADT, contamos con sensores de alarma en azotea, retiros y en oficinas

próximas a las veredas sobre fachadas en pisos inferiores. Sistema de portero eléctrico en palier de cada piso, otro en entrada en hall de planta baja y otro en

vereda, busca personas en partes comunes del edificio desde vigilancia, ubicada en planta baja.

Torre en terraza, de aproximadamente 12 m. de altura encontrándose la base de la misma, aproximadamente a 27 m. de nivel vereda, para colocación de antenas

parabólicas, satelitales, etc. con conducto a cada oficina, para usos múltiples.

Sistema de aire acondicionado frío/calor central-equipo Carrier. Agua caliente en otoño e invierno instantánea en toilette y kitchenette por circulación forzada.

Batería de 2 ascensores para únicos 6 pisos, totalmente automatizados, incluso las puertas de cabinas y exteriores en pisos, interiores de cabinas de gran nivel,

voz interior en of indicativa de llegada a pisos e informativa de uso. El acceso al 7º piso se realiza desde el 6º mediante escalera.

El edificio posee conductos verticales y horizontales de usos múltiples, con acceso en la oficina; desde terraza y desde cañería tapada en vereda para

conexionarse a sistemas satelitales, de fibra óptica, sistema inalámbrico por microondas, y/o servicios varios. Se cuenta con varios operadores para los distintos

sistemas ya instalados en el edificio, sin obligación del inquilino de suscribirse a las mismas y con opción a realizarlo con otras de su conveniencia. Actualmente

se encuentra conexionado Cablevisión, Fibertel e I Plan. Bauleras individuales en 2º subsuelo para cada unidad de medidas generosas, con acceso mediante

ascensor, previo aviso en vigilancia.

OFICINA en 6º B y 7 º B dúplex:

Superficie: 111.34 m2 (45,55 + 56,43 + Baulera privativa 9,36 m2) Total: 121.14 m2. Accesos a la unidad en 6º y 7º Piso. Este

último por escalera desde el 6º piso.

Ambos pisos iluminan y ventilan por su frente con accesos propios a palieres en los pisos 6 y 7 e independientes entre sí, óptima orientación, cuenta con

cómoda escalera interna entre ambos pisos.

Plantas libres sin columnas, con canalizaciones perimetrales para tomas eléctricos, teléfonos y/o computadoras, canalizaciones en bajo cielorraso para instalar

música ambiental. Cómodos sanitarios individuales para damas y caballeros, cada uno con su correspondiente toilette, finamente instalado, kitchenette

completa con alacena y estante interior, heladera, pileta de acero inoxidable y anafe con 2 hornallas, mueble bajo mesada con estante y cajonera incorporada.

Destrabe eléctrico de puertas de entrada a la oficina, por portero eléctrico en el piso, acceso a la oficina con 2 cerraduras de seguridad. Modernos equipos de

iluminación.

Alfombrado en 6º piso y en 7º piso recientemente lavado y peinado en impecables condiciones.

Seguridad electrónica ADT las 24 hs. los 365 días del año y personalizada de 8 a 20 hs de Lunes a Viernes, de 8 a 12 hs. los Sábados.

Cuenta el 6º Piso de cómoda recepción con mueble incorporado que contiene revistero exterior, bandeja deslizable para teclado, espacio para CPU, cajonera

de 6 cajones, amplio salón desde donde se accede a un balcón aterrazado con varios maceteros con vistosas plantas y que ilumina y ventilan los ambientes y

la escalera interna al 7º Piso. Se accede al 7º Piso internamente y con entrada desde el palier exterior común, consta de amplia recepción y 2 oficinas con vista

al frente. Sala de reuniones con amplio mueble archivo y zona de placards con estantes interiores a cremallera.

-Valor de Locación: $350.000 

ABL Diciembre/24: $36.700

 Exp.Noviembre/2024: $530.700 (Incluye consumo mensual de Aguas y Saneamientos, sistema de vigilancia personalizada y electrónica que es

permanente las 24 horas de los 365 días del año, seguros obligatorios del consorcio)

AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.








XINTEL (BRR-BRR-858)

Datos de la propiedad

• ID#
  167018-839
• Tipo de construcción
  Oficina
• Condición
  Alquiler
• Superficie Total m2
  121

• Cochera
  Sin Cochera
• Superficie Cubierta m2
  121
• Plantas
  no

Ubicación

RECONQUISTA500