Corredor Responsable Luis María Varela CSI 5527 CPI 3872 -
Contacto Guadalupe Fernández - MLS ID 421531083-50

UNICO en La Boca
Loft de categoría 54 m2
ESTUDIO a ESTRENAR En la mejor zona de La Boca

EXCELENTE ubicación frente a la Avenida Almirante Brown donde comienza el Metrobus del Bajo

Gran ambiente super luminoso con amplios ventanales con Doble Vidrio Hermético para optimizar la aislación acústica y térmica.
Edificio con CARACTERISTICAS DISTINTIVAS. Diseño y calidad
MUY BUENA UBICACIÓN en ZONA en PLENA EXPANSION.
Nuevo METROBUS DEL BAJO en la puerta. EDIFICIO DE CATEGORIA.

ESTUDIO PROFESIONAL 54 M2
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OBRA AVANZADA en etapa final ENTREGA ESTIMADA SEPTIEMBRE 2024.

ABERTURAS de ALTA PRESTACION con DOBLE VIDRIO HERMETICO
DOS ASCENSORES. SUM PARRILLA Y SOLARIUM CON ESPECTACULARES VISTAS A LA BOMBONERA

SERVICIOS COMUNES
- Importante hall de recepción.
- Dos ascensores de última generación con control inteligente y de frecuencia variable caja de circulación vertical puertas automáticas y con cabinas aptas para un mínimo de cuatro personas revestidos en acero inoxidable espejo y piso de porcelanato.
- Terraza con espectacular vista a la Bombonera
- Quincho con parrilla.
- Portero eléctrico y cámaras de seguridad monitoreadas.
- Instalación preparada para GRUPO ELECTRÓGENO.
- Instalación preparada para circuito de seguridad con monitoreo de cámaras las 24 horas.
- Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras.
- Apto profesional
- Apto alquiler temporal
- Wifi ya precableado estructurado por fibra óptica
- Paneles solares para reducción de costos de las expensas
- Bike racks con cargadores eléctricos para bicicletas y monopatines eléctricos

INSTALACIONES
- Calefacción Central con caldera y radiadores en cada uno de los ambientes de las unidades funcionales de regulación individual.
- Agua caliente central.
- Refrigeración Canalización prevista para colocación de equipos individuales tipo Split en cada ambiente principal y cañerías aptas para recibir agua de condensación.
- Preparación de servicios comunes para la conexión de televisión por cable.
- Canalización y cajas para Teléfono TV por cable e Internet en todos los ambientes.
- Instalación eléctrica Tableros seccionales en cada unidad con protección termo magnética y disyuntor diferencial.

SISTEMA CONSTRUCTIVO
- Sistema de construcción tradicional en estructura de hormigón armado pilotes columnas vigas losas escaleras y tanques de agua según normas reglamentarias del GCBA utilizando hormigón elaborado y acero bajo normas IRAM.
- Los muros medianeros son en ladrillos cerámicos de 15 cm.
- Los muros divisorios entre unidades están ejecutados en mampostería de ladrillo cerámico de 15 cm.
- Divisores interiores de ambientes con ladrillo cerámico de 10 cm revocados y enduídos.
- Cielorrasos de yeso aplicado armado.
- Escalera y palieres bajo normas IRAM especialmente protegidos contra incendio y diseñados para la eficiente evacuación del edificio.
- Puertas cortafuegos en escaleras y en acceso a unidades certificadas por el INTI F60 y F30.

ULTIMAS 2 UNIDADES FUNCIONALES!!!
No dejes pasar esta oportunidad!!

TERMINACIONES
- Carpintería exterior con puertas ventana y ventanas en aluminio TECHNAL con vidrio DVH y laminado de seguridad donde corresponde. Espesores según cálculo.
- Yesería general en Paredes y Cielorrasos.
- Puertas interiores lisa emplacadas en MDF y pintadas
- Herrajes de bronce platal o similar.
- Estar y dormitorios con pisos de porcelanato o similar.
- Frentes de placares con puertas corredizas e interiores.

COCINAS
- Amoblamiento Revestimiento melamínico con cantos de ABS con cajoneras con correderas y puertas de abrir.
- Mesadas de granito.
- Anafe a gas de acero inoxidable.
- Horno eléctrico de acero inoxidable.
- Campana de extracción de humo de acero inoxidable con salida al exterior.
- Pileta Acero inoxidable.
- Grifería Monocomando FV o similar.
- Revestimiento de piso Porcellanato.

BAÑOS
- Inodoro marca Ferrum o similar.
- Bidet marca Ferrum o similar.
- Grifería Monocomando FV o similar.
- Revestimiento de piso Porcellanato o similar.
- Revestimiento de pared Porcellanato o cerámico.

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Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Datos de la propiedad

• ID#
  164993-4557
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  54

• Dormitorios
  1
• Superficie Cubierta m2
  54
• Baños
  1

Ubicación

Avenida Almirante Brown 700